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Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Bauplatz zum Verkauf
1. Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in Bad Waldsee-Haisterkirch. - Flurstück 992 (1.368 m²): Bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (ehem. Schreinerei mit Werkstatt- und Büroflächen, zwei Wohneinheiten). - Flurstück 991/4 (1.111 m²): Unbebautes Grundstück mit Bau- und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaubarkeit des Dachgeschosses zu einer großzügigen Loftwohnung mit herrlichem Ausblick sowie die Möglichkeit zur Bebauung des angrenzenden Grundstücks mit einem Wohnhaus. Der gewachsene Obstgarten im unteren Grundstücksbereich bildet einen charmanten Übergang zur Straße.
2. Lage
Das Anwesen liegt im Bad Waldseer Teilort Haisterkirch, in ruhiger Ortsrandlage mit guter Anbindung: - Zentrum Bad Waldsee: ca. 3 km - Autobahn A96 (Leutkirch-West): ca. 23 km - Bahnhof Bad Waldsee (Regionalzug): ca. 3 km - Flughafen Friedrichshafen: ca. 40 km Bad Waldsee ist als Kurstadt und Gesundheitsstandort bekannt, bietet umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Freizeit- und Vereinsleben.
3. Grundstücke & Bebauung
Flst. 992 – Wohn- und Geschäftshaus (1.368 m²): - Werkstatt, Lagerflächen, Büros sowie zwei Wohnungen - Baujahr/An- und Umbauten: ab 1961, stetige Erweiterungen und Modernisierungen bis 2018 2
- Gebäudezustand: gepflegt, teilweise modernisiert - Dachgeschoss unausgebaut – ideal für eine moderne Loftwohnung mit Weitblick - Teilunterkellert, voll erschlossen Flst. 991/4 – Baugrundstück (1.111 m²): - derzeit unbebaut, teilweise als Parkplatz genutzt - Bebauung gem. § 34 BauGB möglich (Innenbereich) - Baugrund geeignet, leichte Hanglage mit attraktivem Schnitt
4. Besondere Highlights
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss ? Loftwohnung mit Ausblick - Entwicklung eines zusätzlichen Wohnhauses auf Flst. 991/4 - Obstgarten als natürlicher Übergang zur Straße - Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination
sonstiges
