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Modernes Bürogebäude in Ulm-Einsingen – langfristige Miete möglich
Adresse: Lämmerweg 55, 89079 Ulm-Einsingen
Objektart: Bürogebäude
Nutzfläche: ca. 1.210 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.897 m²
Stellplätze: 21 Außenstellplätze und 4 Garagen
Verfügbarkeit: Nutzung ab 01.10.2025
Mietpreis: auf Anfrage (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und Nebenkosten)
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Bürogebäude wurde ursprünglich für ein international tätiges Elektro-IT-Unternehmen errichtet und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Lage im Grünen. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus professioneller Arbeitsumgebung und hoher Aufenthaltsqualität.
Highlights:
Repräsentativer Eingangsbereich mit großzügigem Foyer und Empfang
Moderne Büroflächen mit Open-Space-Konzept, Besprechungs- und Seminarräumen
Zentrale Kommunikationszone mit Kaffee-Bar und Zugang zur Terrasse
Klimatisierte Büros, EDV-Verkabelung (Gigabit-fähig), Glasfaseranschluss (SWU)
Kontrollierte Lüftung mit Erdwärmetauscher, Rundum-Verschattung
Alarmanlage, Gaszentralheizung, extensive Dachbegrünung
Lage
Ulm-Einsingen liegt im direkten Einzugsgebiet der Wissenschaftsstadt Ulm und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B311, B30 sowie die Autobahnen A8 und A7. Die Nähe zum Gewerbegebiet Donautal, zur Weststadt Ulm und zum Science Park macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen.
Energie & Nachhaltigkeit
Eine Auflage zur Nutzung regenerativer Energien (20%) besteht. Eine Umsetzung über eine Photovoltaikanlage ist vorgesehen, wurde jedoch dem zukünftigen Mieter zur Entscheidung überlassen. Aktuell erfolgt eine teilweise Kompensation über Erdgas mit Biogasanteil.
sonstiges
